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2008年 祝日カレンダー

ハワイ州　祝日
学校、州の施設がお休み、郵便局や裁判所、一般の会社やお店は営業、バス は休日スケジュールで運行
アメリカ合衆国連邦　祝日
学校、役所を始め殆どの企業がお休み、バスは休日スケジュールで運行

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物件の売却

貸し手（家主）が賃貸物件を売却したい場合、借り手の同意無しに売却に出せますが、貸し手に対して売り出し中（リスティング）である事と買い手に物件を見せる事の依頼を通知します。売却に関しての通知は規定された事前通知義務が無いので、突然通知される場合もあります。但し、売却された場合でも賃貸契約書が優先されるので、賃貸契約期間中は賃貸できます。但し、月極賃貸の場合は、貸し手から借り手に45日の退去通知を出せる権利があるので、その場合は退去しなくてはなりません。また、物件を見せるリクエストは、通常24～48時間前の通知で借り手の承諾後、物件を見せる事ができます。

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修理

賃貸契約書に”特記事項”として修理に関する取り決めがある場合以外は、物件内の全ての物に関して、通常の使用範囲あるいは老朽化によって起こる破損や故障の場合、貸し手が修理または買い替え等で対処します。しかし、借り手に過失があると判断された場合は代金を請求されます。また、水漏れ、トイレの詰まり、配水管の詰まり等に関しても同様な基準で判断されます。一般的に、貸し手は損害賠償や火災保険に入っている場合が殆どですが、借り手の過失はそれが適応されないので自己負担となります。

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入居

アパート、コンドミニアムの場合は、マネージメント・オフィスに入居登録をし、そのビルのハウス・ルール（規約）をもらいます。また、引越しの荷物運搬等は、あらかじめマネージメント・オフィスに通知し、エレベーターの使用許可（場合によっては、デポジットを支払う場合もあります）を取り、引越しのアレンジをします。ビルによっては、曜日、時間帯が決められているので、引越しを円滑に行う為に事前に必ず問い合わせましょう。また、荷物の量によっては、エレベーターの使用許可をとらなくても良い場合もあるので、どの位の荷物を運ぶかを伝えた方がいいでしょう。また、賃貸料金に含まれていない水道・電気・ケーブル・電話等のサービスを各社へ依頼します。（これは入居前に手続きできるので、住所と入居日が決定した段階で早めに対処してもOKです。）

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オアフ島のほぼ真ん中に位置する「最愛の天国」という意味を持つ郊外の新興住宅地 MILILANI（ミリラニ）

オアフ島のほぼ中央に位置するMililani（ミリラニ）は、1968年、サトウキビ畑の跡地に最初の住宅が建って以来、郊外型の閑静な住宅街として人口が年々増加の一途をたどっています。現在の人口は約4万5千人、世帯数が約1万1千で、まだ増え続けています。標高が240ｍ程と高く、東西に山々が見え、南に海が見えるという風光明媚な場所で Kamehameha Highway、 H2フリーウェイどちらを通る場合でも、パールシティ方面からノースショアへ行く時には必ず通る町です。ハワイのオーガスタとも呼ばれるMILILANI TOWNにあるミリラニ・ゴルフコースには、いまだに多くの観光客がゴルフを楽しみに訪れています。Mililaniは、ハワイ語でMili（最愛の）Lani（天国）という意味で「最愛の天国」という意味です。オアフ島の軽井沢とも言われる郊外の閑静な住宅街を住む人の話を交えて紹介します。

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賃貸契約

通常、賃貸契約書は、不動産協会が作成した書類や一般に市販されている賃貸契約書が使用されます。まれに口頭での契約が結ばれる場合もありますが、トラブルや双方の不利益を避ける為には、必ず文書での契約が望ましいと言えます。賃貸契約書の主な記載内容は、①賃貸物件の内容、②借り手、③賃貸契約期間、④賃貸料金、⑤延滞金、⑥保証金、⑦ユティリティー支払い項目、⑧鍵の種類と数、⑨特記事項、⑩付随書類リスト、⑪署名（貸し手、借り手）、・・・等で、この他に部屋のコンディション（キズ、しみ、破損等）を記入した書類と家具リスト（家具付きの場合）が添付されます。双方の同意の下、賃貸契約が成立した段階で、鍵と契約書のコピーが手渡されるので契約書のコピーは必ず保管しましょう。

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オアフ島 Waikiki Beach
　デュークカハナモク像前
シェラトンホテル
エリア別（地図付き）
H3フリーウェイ沿い
Makakilo, Kapolei より
　ダイヤモンドヘッド方向を望む

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HONOLULU, HI 96814
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